Soylulaştırma Nedir?

Soylulaştırma, yeni, daha varlıklı sakinler bir alana taşındığında ve mülk değerlerini arttırdığında, sıklıkla yeni yükselen kiraları ya da mülk vergilerini karşılayamayan yaşlı sakinleri dışarı çıkardığında ortaya çıkar. CDC (Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezleri) soylulaştırmayı “mahallelerin düşük bir değerden yüksek değere dönüştürülmesi” olarak tanımlamaktadır. Soylulaştırma, birçok şehir yeterli ekonomik konutla ilerleme ve canlanmayı dengelemekte zorlandıkları için tartışmalı bir konudur.

Soyulma Nedenleri

Tam olarak soylulaştırmaya neyin sebep olduğuna dair kolay bir cevap yok. Ancak, bazı katkıda bulunan faktörler vardır:

1. Beyaz Uçuş ve Engelleme

Amerika Birleşik Devletleri'nde varlıklı, orta sınıf aileler 1950'lerde ve 60'lı yıllarda şehir merkezlerini “beyaz uçuş” olarak adlandırılan bir olguda terk ettiler. Geliştiriciler, çoğunlukla beyaz sakinleri barındıracak varoşlarda genişlemeye odaklandı. Birçok banka ve toprak sahibi, beyaz olmayan potansiyel alıcılarla çalışmayı reddetti ve bu sakinleri dışarıda tutmak için "tıkanma saldırısı" düzenledi. Birçok şehir için bu tek uygun konutun şehir merkezinde olduğu anlamına geliyordu. Bu bölgelerdeki ev sahipleri, ilgilenen kiracılara karşı ayrımcılık yapmayı göze alamazdı.

2. Yine İstenilen Şehirler

70'li ve 80'li yıllarda, ABD'deki nüfus katlanarak arttı. Aynı zamanda, şehirler yaşamak için daha arzu edilen yerler olmaya başladı. Yatırımcılar ve geliştiriciler daha merkezi bir iş piyasasını barındırmak için mevcut mahalleleri yenilemeye odaklandı. Orta sınıf ve üst orta sınıf insanlar şehre geri döndü ve toprak ağaları, düşük gelirli aileleri zorlayarak kira fiyatlarını yükseltmeye başladı. Bugün, şehirler her zamankinden daha fazla isteniyor ve hem yeni hem de yaşlı sakinler uygun fiyatlı konut bulmak için mücadele ediyor.

3. Arz ve Talep

Çeşitli teoriler, değişen değerlere veya belirli bir arz ve talep sorununa odaklanmaktadır. Talep arzdan ağır basarsa, soylulaştırma ortaya çıkması muhtemeldir.

Yararları

Soylulaştırma kime yarar sağlar? İşte bazı fikirler:

Ev sahipleri

Bazı soyulma savunucuları süreci teşvik ediyor, çünkü yeni inşaat ve varlıklı sakinler mülk değerlerinin artmasına neden oluyor. Bir ev sahibinin bakış açısından bu, bir alana yatırım yapma fikrini daha cazip hale getirir.

altyapı

Bir mahalle geliştiğinde, altyapı genel olarak iyileşir ve daha yeniler, lider işletmeleri taşınır. Geliştiriciler genellikle yerel olanaklara yatırım yapar ve mevcut binaları dairelere dönüştürerek bölgedeki mevcut konutlara ekler.

Olumsuz etkiler

Soylulaştırmadan olumsuz etkilenen birkaç insan grubu vardır:

Unaffordability

Bir bölge soyunduğunda, genellikle uygun fiyatlı konut kıtlığı nedeniyle farklı sosyo-ekonomik grupların sakinlerini barındırmayan, farklı ve uygun fiyatlı bir yerden bir yere taşınır. Bazen, yerel işletmeler orijinal konumlarında çalışmayı göze alamadıklarından, soylu mahalleler homojenize edilir.

deplasman

Kira arttıkça, bazıları yıllarca mahallede yaşayan pek çok soylu bölge sakinleri artık evlerinde ya da işlerinde kalmayı göze alamazlar. Yerel bir işletme sahibi, kiralarını dükkanlarında ödeyemeyebilir veya yaşlı bir çiftin ipoteğini ödemeye devam etmek için parası olmayabilir.

Evsizlik

Yerinden edilen insanlar genellikle işlerinden ve ailelerinden uzaklaşmak zorunda kalıyorlar ve yeni konut bulmaya çalışırken yakındaki mahallelere baskı yapıyorlar. Bu, evsizlikte bir artışa yol açabilir.